L’investissement dans l’immobilier hôtelier séduit un nombre croissant d’investisseurs cherchant à allier rendement, prestige et diversification. En 2025, le secteur hôtelier français montre une dynamique encourageante portée par la reprise du tourisme et une demande soutenue, notamment dans les grandes métropoles et les zones touristiques. Cet article vous présente les raisons pour lesquelles l’immobilier hôtelier est un investissement de prestige, ainsi que les clés pour réussir sur ce marché spécifique.

Un marché porteur en 2025

Après une année 2024 très dynamique, l’investissement dans les hôtels en France continue d’afficher des résultats solides en 2025. Le montant engagé dans l’achat de murs et fonds de commerce d’hôtels a enregistré une hausse de 25% en 2024, atteignant 2,7 milliards d’euros, un niveau rarement atteint depuis plusieurs années.​

• La croissance du tourisme international, la préparation des événements culturels majeurs (comme la réouverture de Notre-Dame) et les Jeux Olympiques à Paris sont des moteurs puissants.

• Les taux d’occupation des hôtels à Paris ont augmenté de 7 points en début d’année, avec des perspectives très optimistes pour les mois à venir.

• Le secteur de l’hôtellerie de luxe et haut de gamme est particulièrement attractif, offrant des opportunités de plus-value importantes.

Cette dynamique rassure les investisseurs, d’autant que la France reste l’une des destinations touristiques majeures au monde.

Un placement mêlant prestige et rendement

L’immobilier hôtelier est un investissement reconnu pour son côté prestigieux. Posséder un bien dans ce secteur, souvent situé dans des emplacements stratégiques et des villes touristiques internationales, confère une image de standing.

Mais au-delà de cette dimension, c’est aussi un investissement aux perspectives de rendement intéressantes :

• Les revenus locatifs sont générés par l’exploitation commerciale de l’hôtel, avec une visibilité sur les flux de trésorerie liés à l’activité hôtelière.

• Les établissements bien gérés bénéficient de marges solides, renforcées par la reprise du tourisme.

• La valorisation des biens hôteliers bénéficie d’une demande accrue, notamment pour des actifs de qualité et aux concepts innovants.

L’alliance prestige et rentabilité constitue un attrait majeur pour les investisseurs institutionnels comme privés. Pour plus d’informations, cliquez ici.

Choisir la localisation avec soin

Comme pour tout bien immobilier, la localisation est un critère essentiel dans l’immobilier hôtelier.

• Les grandes métropoles françaises (Paris, Lyon, Nice, Cannes) attirent la majorité des investissements, grâce à leur forte demande touristique et affaires.

• Les régions touristiques, balnéaires ou montagneuses, offrent aussi des opportunités, particulièrement pour des hôtels indépendants à taille humaine ou avec un concept différenciant.

• La proximité avec des infrastructures (aéroports, gares TGV, centres culturels) maximise l’attractivité d’un hôtel.

Bien choisir l’emplacement garantit une fréquentation régulière et la pérennité de l’investissement.

Intégrer les critères ESG dans le choix du bien

En 2025, les investisseurs sont de plus en plus sensibles aux critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans leur stratégie.

• Les hôtels certifiés avec des labels verts comme Green Key ou GSTC bénéficient d’une valorisation supérieure.

• L’intégration de solutions durables (énergies renouvelables, gestion des déchets, qualité de vie des employés) devient un facteur clé pour capter une clientèle exigeante.

• Les exigences ESG influencent la due diligence et la sélection des actifs pour garantir un investissement responsable et pérenne.

Investir dans un hôtel respectueux de ces critères devient un levier de différenciation et de performance.

Choisir sa stratégie d’investissement

Plusieurs options s’offrent aux investisseurs dans l’immobilier hôtelier :

• Acquérir les murs d’un hôtel pour les louer ensuite à un exploitant, garantissant des revenus locatifs stables.

• Investir dans un fonds spécialisé ou SCPI hôtelière, une solution indirecte qui mutualise les risques et facilite l’accès au marché.

• Reprendre ou développer un fonds de commerce hôtelier pour intégrer les revenus d’exploitation directement.

Chaque stratégie a ses avantages, à choisir selon vos objectifs patrimoniaux, votre appétence pour la gestion et votre capacité financière.

Les précautions à prendre pour réussir

L’investissement hôtelier nécessite une connaissance particulière du secteur.

• Faire appel à des experts spécialisés pour réaliser une évaluation précise du bien et de son potentiel.

• Étudier soigneusement le contrat de location ou d’exploitation pour sécuriser les flux financiers.

• Anticiper les coûts d’entretien, de rénovation et d’adaptation aux normes, souvent importants dans ce segment.

• Comprendre la saisonnalité et la dynamique du marché local pour ajuster la stratégie d’investissement.

Une vigilance accrue permet de maximiser les chances de réussite.

un investissement séduisant et exigeant

L’immobilier hôtelier représente un investissement de prestige, porteur à la fois d’une image valorisante et de perspectives financières attractives en 2025. Porté par la reprise du tourisme et les attentes des investisseurs pour des actifs durables et qualitatifs, ce marché offre des opportunités majeures.

Toutefois, il requiert une approche rigoureuse, un bon choix géographique et une expertise sectorielle pour garantir une performance durable. Si vous envisagez l’investissement hôtelier, prenez le temps d’une analyse approfondie et faites-vous accompagner par des professionnels pour sécuriser votre projet.